Турция продолжает оставаться привлекательным для иностранцев рынком недвижимости.
В прошлом году иностранцам было продано почти 41 тысячу единиц недвижимости, из них более трех тысяч – россиянам.
Многих влекут разумные цены, большое количество новостроек, а также несложная процедура оформления покупки.
Что делает дом домом
К домам в Турции предъявляются три требования:
1. «Tapu» – свидетельство о праве собственности
2. «Imar» – лицензия на строительство
3. «Iskan» – свидетельство о пригодности к проживанию
Перед покупкой нужно обязательно проверить наличие всех вышеперечисленных документов. Настоятельно рекомендуется проконсультироваться с Управлением земельного кадастра (Tapu Dairesi), чтобы убедиться, что недвижимость, которую вы планируете приобрести, является законной для покупки и что в документе нет связанных с ней неуплаченных штрафов или долгов, таких как ипотека, за которую вы будете нести ответственность в случае покупки.
В новых постройках нужно убедится, что свидетельство о праве собственности (tapu) было передано подрядчику, а не землевладельцу, если это тот, у кого вы покупаете, и оплачивайте недвижимость полностью только после того, как документ был официально оформлен на ваше имя. В турецких банках есть методы, обеспечивающие безопасность средств для обеих сторон в процессе транзакции.
Свидетельство пригодности к проживанию (iskan) подтверждает, что дом был построен в соответствии с необходимыми стандартами и правилами сейсмостойкости. Это сделает возможным получение ссуд или создание ипотечного кредита на собственность. Наличие iskan можно понять по tapu, в котором есть отметка «kat mülkiyeti», что означает владение недвижимостью, или «kat irtifakı», которое означает право собственности на здание, которое еще не пригодно для жилья.
Tapu в Турции имеют либо синие, либо красные границы. Документы с синими границами обозначают землю или землю, включая отдельно стоящий дом, а документы с красными границами относятся к квартирам или отдельным единицам в жилом комплексе.
Что нужно для покупки
Есть ряд требований к иностранцам при покупке недвижимости в Турции.
Прежде всего, начиная с этого года, необходимо иметь Сертификат энергоэффективности (Enerji Kimlik Belgesi), который классифицирует энергоэффективность указанного здания. Это новое требование, которое вступило в силу в начале 2020 года при покупке и продаже домов.
Также необходимо оформить обязательную страховку от землетрясения (сокращенно DASK), чтобы иметь возможность получать электричество и воду.
Если иностранец приобретает недвижимость самостоятельно, ему или ей потребуется иностранный идентификационный номер (yabancı kimlik numarası), а также переводчик и нотариально заверенный перевод паспорта. Также можно предоставить доверенность, в случае чего первые два требования не нужны.